21. الاستثمار العقاري.. هل يستحق؟ (شراء للتأجير)

Sep 16, 2021

كلام ينوّر هو أول بودكاست عربي مبسط عن الحياة المالية كل حلقة عبارة عن رحلة استكشافية لتبسيط المفاهيم المالية المعقدة بناقش أفكار وتجارب مالية مختلفة ونرد على التساؤلات المطروحة في الحياة المالية بشكل عام

حلقتنا النهاردة عن الاستثمار العقاري وخصوصاً شراء العقار بهدف تأجيره

ولأن الاستثمار العقاري من أكتر الأسئلة اللي بتجلنا على الصفحة بتاعتنا بنرد في الحلقة على تساؤلات زي لو أنا عايز اشتري عقار وأأجره أعمل إيه؟ وأفكر فيه ازاي؟ وأحسب عوائد الاستثمار ده ازاي؟ وازاي أقارن بين الفرص الاستثمارية البديلة؟

ولأن هدفنا في بودكاست كلام ينوّر هو تسهيل وتبسيط المعلومة المالية في حلقة النهاردة جبنالك طريقة سهلة وبسيطة تقدر تحسب بيها العائد من الاستثمار العقاري وتقدر كمان تقارن مقارنة مالية صحيحة بين الفرص العقارية المتاحة من غير ما تخش في تفاصيل كتير معقده

 

في هذه الحلقة :

• (00:44) المقدمة
• (01:30) ازاي أحسب معدل العائد الداخلي على الاستثمار بتاعي IRR
• (02:30) حاسبة العقارات الإيجارية Rental Property Calculator
• (03:20) سعر العقار Purchase Price
• (03:40) تكاليف الإغلاق Closing Costs
• (04:34) هل العقار محتاج إصلاحات؟ Need Repairs?
• (05:22) تكاليف التشغيل المتكررة Recurring Operating Costs
• (06:07) إجمالي التأمين Total Insurance
• (06:34) مصاريف إتحاد الملاك HOA Fee
• (07:10) مصاريف الصيانة Maintenance 
• (08:02) هيجيلك دخل من العقار قد إيه؟
• (08:35) هل في فلوس تانية هتيجي بطريقة مختلفة من البيت؟ Other income
• (08:45) معدل الشغور قد إيه؟ Vacancy Rate
• (09:16) المصاريف الادارية Management Fee
• (10:24) هتبيع البيت ده بعد كام سنة؟
• (11:26) تحليل النتايج
• (11:58) العقار ده بعد 10 سنين قيمته هتبقى كام؟
• (12:40) ليه معدل العائد الداخلي من الاستثمار أهم رقم في الحسبه؟
• (13:53) الحاسبة دي بتعرفني إيه؟
• (14:17) تكلفة الفرصة البديلة
• (15:03) لو أنا مستثمر قاعد في الخليج وعاوز أستثمر في مصر أعرف معدل العائد الداخلي ازاي؟
• (16:18) تأثر العملة بمرور الوقت Breakdown Over Time
• (17:24) التدفقات النقدية بتاعتك في أول سنة
• (18:20) هل التمويل ممكن يغيرلي معدل العائد الداخلي؟
• (19:42) الخاتمة

 

رابط حاسبة العقارات الإيجارية :

https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html

 

تابعوا حلقتنا واكتبولنا آرائكم بعد سماع الحلقة

وزوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا  الحلقة مكتوبة وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في الحلقة

 

للأسئلة والأقتراحات : 

📧 [e-mail] 

تابعونا على موقعنا الإلكتروني :

🌐 www.kalamyenawar.com

وصفحتنا على 👇

https://instagram.com/kalamyenawar

https://twitter.com/Kalamyenawar

https://facebook.com/kalamyenawar

 

تابعوا شمس على :  OmarShams@Linkedin

 أسمعونا على منصات البودكاست 👇

Apple/Google/Spotify/Anghami

 

تنويه هام: جميع الآراء التي تم التعبير عنها من قبل شمس وضيوف البودكاست هي آراؤهم الشخصية ولا تعكس رأي أي كيان ينتمون إليه. هذا البودكاست مخصص لأغراض تعليمية فقط ولا ينبغي الاعتماد عليه في القرارات الاستثمارية. أي اعتماد على المعلومات المقدمة يتم على مسؤوليتك الخاصة

#كلام_ينوّر #بودكاست #بودكاست_عربي #بودكاست_بالعربي #الاستثمار_العقاري #شراء_للتأجير #حاسبة_العقارات_الإيجارية