كلام
ينوّر هو أول بودكاست عربي مبسط عن الحياة المالية كل
حلقة عبارة عن رحلة استكشافية لتبسيط المفاهيم المالية المعقدة بناقش
أفكار وتجارب مالية مختلفة ونرد على التساؤلات المطروحة في
الحياة المالية
بشكل عام
حلقتنا النهاردة عن الاستثمار العقاري
وخصوصاً شراء العقار بهدف تأجيره
ولأن الاستثمار العقاري من أكتر
الأسئلة اللي بتجلنا على الصفحة بتاعتنا بنرد في الحلقة على تساؤلات
زي لو أنا عايز اشتري عقار وأأجره أعمل إيه؟ وأفكر فيه ازاي؟ وأحسب
عوائد الاستثمار ده ازاي؟ وازاي أقارن بين الفرص الاستثمارية
البديلة؟
ولأن هدفنا في بودكاست كلام ينوّر هو
تسهيل وتبسيط المعلومة المالية في حلقة النهاردة جبنالك طريقة سهلة
وبسيطة تقدر تحسب بيها العائد من الاستثمار العقاري وتقدر كمان تقارن
مقارنة مالية صحيحة بين الفرص العقارية المتاحة من غير ما تخش في
تفاصيل كتير معقده
في هذه الحلقة :
- (00:44) المقدمة
- (01:30) ازاي أحسب معدل العائد الداخلي على الاستثمار بتاعي
IRR
- (02:30) حاسبة العقارات الإيجارية Rental Property
Calculator
- (03:20) سعر العقار Purchase Price
- (03:40) تكاليف الإغلاق Closing Costs
- (04:34) هل العقار محتاج إصلاحات؟ Need Repairs?
- (05:22) تكاليف التشغيل المتكررة Recurring Operating Costs
- (06:07) إجمالي التأمين Total Insurance
- (06:34) مصاريف إتحاد الملاك HOA Fee
- (07:10) مصاريف الصيانة Maintenance
- (08:02) هيجيلك دخل من العقار قد إيه؟
- (08:35) هل في فلوس تانية هتيجي بطريقة مختلفة من البيت؟ Other
income
- (08:45) معدل الشغور قد إيه؟ Vacancy Rate
- (09:16) المصاريف الادارية Management Fee
- (10:24) هتبيع البيت ده بعد كام سنة؟
- (11:26) تحليل النتايج
- (11:58) العقار ده بعد 10 سنين قيمته هتبقى كام؟
- (12:40) ليه معدل العائد الداخلي من الاستثمار أهم رقم في
الحسبه؟
- (13:53) الحاسبة دي بتعرفني إيه؟
- (14:17) تكلفة الفرصة البديلة
- (15:03) لو أنا مستثمر قاعد في الخليج وعاوز أستثمر في مصر أعرف
معدل العائد الداخلي ازاي؟
- (16:18) تأثر العملة بمرور الوقت Breakdown Over Time
- (17:24) التدفقات النقدية بتاعتك في أول سنة
- (18:20) هل التمويل ممكن يغيرلي معدل العائد الداخلي؟
- (19:42) الخاتمة
رابط حاسبة العقارات الإيجارية :
https://www.calculator.net/rental-property-calculator.html
تابعوا حلقتنا واكتبولنا آرائكم بعد
سماع الحلقة
وزوروا موقعنا الإكتروني هتلاقوا الحلقة
مكتوبة وهتلاقوا ترجمة لبعض الكلمات والمصطلحات اللي اتقالت في
الحلقة